شنگھائی میں گھر کی قیمتیں کتنی ہیں؟ 2024 میں مارکیٹ کا تازہ ترین ڈیٹا اور تجزیہ
حال ہی میں ، شنگھائی میں رہائش کی قیمتوں کا رجحان انٹرنیٹ پر گرم موضوعات میں سے ایک بن گیا ہے۔ چین کے پہلے درجے کے شہروں کے نمائندے کی حیثیت سے ، شنگھائی کی پراپرٹی مارکیٹ کی حرکیات ان گنت گھریلو خریداروں اور سرمایہ کاروں کے دلوں کو متاثر کرتی ہیں۔ اس مضمون میں پچھلے 10 دنوں میں پورے نیٹ ورک کے گرم مواد کو یکجا کیا جائے گا تاکہ آپ کو شنگھائی میں رہائشی قیمتوں کے تازہ ترین اعداد و شمار اور مارکیٹ تجزیہ کی ساختہ پیش کش کی جاسکے۔
1۔ شنگھائی کے مختلف اضلاع میں رہائشی قیمتوں کا تازہ ترین اعداد و شمار (جون 2024)
| انتظامی ضلع | نئے مکانات کی اوسط قیمت (یوآن/㎡) | دوسرے ہاتھ والے مکانات کی اوسط قیمت (یوآن/㎡) | مہینہ سے ماہ کی تبدیلی |
|---|---|---|---|
| ضلع ہوانگپو | 128،500 | 96،800 | +0.8 ٪ |
| ضلع جینگان | 115،200 | 88،600 | +0.5 ٪ |
| ضلع Xuhui | 102،800 | 82،300 | +0.3 ٪ |
| پڈونگ نیا علاقہ | 89،500 | 72،400 | -0.2 ٪ |
| ضلع منہنگ | 76،800 | 65،200 | فلیٹ |
| پوٹو ضلع | 82،300 | 68،900 | +0.1 ٪ |
2. شنگھائی پراپرٹی مارکیٹ میں حالیہ گرم واقعات
1.خریداری کی پابندی کی پالیسی کی عمدہ ٹوننگ:جون کے شروع میں ، شنگھائی نے ایک نئی پالیسی متعارف کروائی جس نے غیر شنگھائی صلاحیتوں کے لئے سوشل سیکیورٹی کی مدت کو 5 سال سے 3 سال تک کم کردیا ، جس نے مارکیٹ کی توجہ مبذول کرلی۔
2.اسکول ڈسٹرکٹ روم کولنگ:تعلیم کی مساوات کی پالیسی کی ترقی کے ساتھ ، روایتی ایلیٹ اسکول اضلاع میں رہائش کی قیمتوں میں ڈھل گیا ہے ، کچھ علاقوں میں 5-8 فیصد تک کمی ہے۔
3.دوسرے ہینڈ ہاؤس لسٹنگ میں اضافے:اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ شنگھائی میں دوسرے ہاتھ کی رہائش کی فہرستوں کی تعداد جون میں 180،000 یونٹ سے تجاوز کر گئی ، جو پچھلے تین سالوں میں ایک نئی اونچائی ہے۔
3. ماہر آراء اور مارکیٹ کی پیش گوئی
| ادارہ/ماہر | خیالات کا خلاصہ | پیشن گوئی کی مدت |
|---|---|---|
| سینٹیلین رئیل اسٹیٹ | بنیادی علاقوں میں رہائش کی قیمتیں اب بھی لچکدار ہیں ، جبکہ مضافاتی علاقوں میں ایڈجسٹمنٹ کے دباؤ کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے | 2024 کا دوسرا نصف |
| ای ہاؤس ریسرچ انسٹی ٹیوٹ | یہ توقع کی جاتی ہے کہ سال بھر میں مکانات کی قیمتوں میں مجموعی طور پر اتار چڑھاؤ کی حد ± 3 ٪ کے اندر ہوگی | 2024 پورا سال |
| فوڈن یونیورسٹی رئیل اسٹیٹ ریسرچ سینٹر | یہ تجویز کی جاتی ہے کہ خریداروں کو جن کو صرف مکان کی ضرورت ہو وہ پالیسی ونڈو کی مدت سے فائدہ اٹھائیں | مختصر مدت (3-6 ماہ) |
4. گھر کی خریداری لاگت کا تجزیہ (مثال کے طور پر ایک 100㎡ مکان لے کر)
| رقبے کی قسم | کل قیمت کی حد (10،000 یوآن) | نیچے ادائیگی کا تناسب (پہلا گھر) | ماہانہ ادائیگی کا تخمینہ (30 سالہ مدت) |
|---|---|---|---|
| کور ایریا (ہوانگپو/جینگان) | 9،600-12،800 | 35 ٪ | 38،000-51،000 یوآن |
| سب سینٹر (Xuhui/Changing) | 7،200-10،200 | 35 ٪ | 29،000-41،000 یوآن |
| ابھرتے ہوئے علاقے (پڈونگ بیرونی رنگ) | 5،800-8،900 | 30 ٪ | 23،000-36،000 یوآن |
5. گھر کی خریداری کا مشورہ
1.فوری ضرورت میں گروپس:بیرونی رنگ روڈ کے ساتھ ساتھ نئے منصوبوں پر توجہ دینے کی سفارش کی جاتی ہے۔ فی الحال ، بہت سارے منصوبوں نے "قیمت کے لئے حجم" پروموشن پالیسی کا آغاز کیا ہے۔
2.بہتری کی ضرورت ہے:ہم دوسرے ہاتھ کی رہائشی منڈی میں سودے بازی کی جگہ میں اضافے کے موقع سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ کچھ اعلی معیار کی خصوصیات میں سودے بازی کی حد ہوتی ہے۔
3.سرمایہ کاری کی ضروریات:کرایے کی واپسی کی شرح کا احتیاط سے جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ شنگھائی رہائشی املاک کے لئے موجودہ اوسط کرایے کی واپسی کی شرح تقریبا 1.8-2.2 ٪ ہے۔
موجودہ شنگھائی پراپرٹی مارکیٹ میں "بڑھتی ہوئی حجم اور مستحکم قیمتوں" کی خصوصیت ہے ، اور یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار اپنی ضروریات اور معاشی طاقت کی بنیاد پر عقلی فیصلے کریں۔ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ شنگھائی میں رہائش کی قیمتیں 2024 میں مجموعی طور پر مستحکم رہیں گی ، لیکن علاقائی تفریق واضح ہے۔ گھر کے خریداروں کو جامع عوامل جیسے کام کی جگہ اور اسکول ڈسٹرکٹ کی ضروریات کی بنیاد پر ایک مناسب علاقے کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
